在中央空调中，存在有冷却水和冷冻水。水是一种良好的冷却介质，比较廉价，但即使经过自来水厂等处理过的水仍不同程度地含有溶解固体、气体及各种悬浮物。这些溶解固体、气体及悬浮物等会引起诸如沉积物、腐蚀、微生物（藻类、菌泥）繁殖等问题，而这些问题的存在，会给中央空调的安全运行带来危害。
一、存在的问题
沉积物
中央空调的水系统在运行的过程中，会有各种物质沉积在换热器的传热表面，这些物质流称为沉积物。它们主要由水垢、淤泥、腐蚀产物和生物沉积物构成。通常，人们把淤泥、腐蚀产物和生物沉积物三者称为污垢。
（1）水垢
大多数情况下，中央空调水系统中形成的水垢是以碳酸钙为主的，这是因为硫酸钙的溶解度远大于碳酸钙。
中央空调冷冻水系统一般为封闭式。冷冻水在封闭系统中循环，水分不蒸发，不浓缩，不存在溶解盐的过饱和问题，水温也很低。因此冷冻水系统的水垢可以说是很少的。
（2）污垢污垢一般是由颗粒细小的泥沙、尘土、不溶性盐类的泥状物、胶状氢氧化物、杂质碎屑、腐蚀产物、油污、菌藻的尸体及粘性分泌物等组成。
腐蚀
在中央空调的水系统中，大多数的设备是金属制造的。对于碳钢、铜或镀锌管等设备，长期使用冷却水和冷冻水，会发生腐蚀穿孔。
二、危害
中央空调循环水系统中存在的污垢、腐蚀及微生物的繁殖会给中央空调的安全运行带来严重危害。
（1）降低了换热效果
（2）使循环水量减少
（3）降低了水处理药剂的使用效果
（4）加速了腐蚀
（5）缩短了设备的使用寿命
（6）增加了运行成本
为提高换热效率，防止或减少腐蚀，中央空调的冷却水系统和冷冻水系统都应定期进行清洗，以除去金属表面上的沉积物和杀灭微生物。
在投运之前冷却水及冷冻水系统往往也需要清洗。
冷却水系统的化学清洗分为停车清洗和不停车清洗。
停车清洗是指在系统停止运行时， 对系统进行化学清洗，这样进行的清洗比较细致、彻底。但由于停车而给生产上造成的损失也是非常可观的，因此，不少人选择不停车清洗。
不停车清洗是指在系统运行是，在水系统中投放一定量的清洗剂，对系统进行清洗，不影响系统的使用。
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